Kako izpolniti kupoprodajno pogodbo

Vsebina

• faze
• 1. del Priprava pisanja pogodbe
• 2. del Pojasnite nakupno ceno in vprašanja plačila
• Del 3 Opišite končne stroške v okviru sporazuma
• Del 4 Opišite postopek inšpekcijskega pregleda
• 5. del Dajte obljube
• 6. del Dokončaj sporazum

V tem članku: Priprava pisanja pogodbe, ki pojasnjuje nakupno ceno in vprašanja plačilaOpisovanje končnih stroškov v skladu s sporazumomOpisovanje inšpekcijskega postopka Obljube, da bo Sporazum dokončan25 Reference

Kupoprodajna pogodba je ena od najpogosteje uporabljenih konvencij pri prodaji nepremičnin. Napisano je, ko kupec poda ponudbo in prodajalec jo sprejme. Ta vrsta pogodbe določa glavne pogoje, kot so znesek pologa, datum zaključka in vse posebne okoliščine, ki bi upravičile odpoved pogodbe. Na splošno ta dokument pripravi notar ali fiduciarni zastopnik, ki se ukvarja s postopkom zaključka transakcije. Če prodajate svojo hišo, boste morali napisati tovrstno pogodbo. Ne pozabite se za predstavitev svojega projekta posvetovati s kvalificiranim pravnikom.

faze

1. del Priprava pisanja pogodbe

1. 
   

   
   Sprejemite ustrezno obliko. Za vprašanja berljivosti je pomembno, da vtipkate prodajno pogodbo. Ne bi radi, da druga stranka misli, da skrivate podatke z majhnimi pisavami. Uporabite torej berljivo obliko in slog znakov, kot je 12-točkovna pisava Times New Roman, ki je zelo priljubljena.
   • Če nameravate večkrat uporabljati prodajno pogodbo, poskusite ustvariti predlogo, iz katere bodo ustvarjene vse vaše pogodbe. Načrtujte prazne vrstice za informacije, ki se bodo razlikovale od pogodbe do pogodbe, vključno z nakupno ceno in imenom kupca.

2. 
   

   
   Vstavite naslov. Naslov dokumenta centrirajte med levim in desnim robom na vrhu strani. Predlagate lahko kot naslov Kupoprodajna pogodba ali Dogovor o nakupu nepremičnin .

3. 
   

   
   
   
   Opredelite vpletene strani. Pomembno je, da od začetka dokumenta določite, kdo je kupec in kdo je prodajalec. Načrtujte prazne vrstice za izpolnjevanje imen ali naredite kratek odstavek na naslednji način:
   • (kupec), ponuja in soglaša z nakupom od (prodajalec), v skladu s pogoji, določenimi v tem dokumentu, lastnina, ki je pravno opisana kot  .

4. 
   

   
   Naredite uradni opis nepremičnine za prodajo. V pogodbi morate natančno opisati zadevno nepremičnino. Zato poskusite najti pravni opis nepremičnine, ki je v lastniškem listu. Lahko se obrnete na svojega notarja ali v službo za zemljiško knjigo, od katere je odvisna vaša lastnina, in pridobite kopijo lastninske listine.
   • Oglejte si ta članek za več informacij.

2. del Pojasnite nakupno ceno in vprašanja plačila

1. 
   

   
   
   
   Navedite kupnino nepremičnine. Na primer, lahko napišete nekaj takega, kupnina je. Ko bo denar nakazan, bo preostali znesek kupec plačal ob koncu pogodbe.

2. 
   

   
   Navedite kateri koli znesek, ki ga je kupec plačal pred dostavo blaga. Kavcija je oblika pologa. To na nek način dokazuje, da si kupec res želi pridobiti blago. Brez plačila pologa bi potencialni kupec lahko trdil, da želi kupiti več hiš. Vključi klavzulo, ki opisuje znesek pologa in rok za vložitev.
   • Tu je primer klavzul, ki jih lahko predlagate: depozit mora biti plačan fiduciarnemu agentu v obliki čeka ali denarnega naloga. Kupec mora plačila zastopniku plačati najpozneje do 15.30, pet koledarskih dni po tem, ko je prodajalec sprejel to pogodbo.
   • Določiti morate tudi, da bodo zneski denarja, plačani pred dostavo nepremičnine, knjiženi po kupnini.

3. 
   

   
   Rešite vprašanje financiranja. Navedite kupčev vir financiranja in prosite za dokazilo, da je upravičen do financiranja. Na splošno je pismo, ki ga je izdala banka ali posojilodajalec, zadosten dokaz.
   • Na primer, če kupec uporablja tekočino, napišite naslednje: gre za gotovinsko ponudbo. Preostanek kupnine bo poravnan s transakcijo s overjenim čekom. Možno je tudi, da kupec zaprosi, da mu priloži verifikacijsko pismo, v katerem so navedena že na voljo sredstva.
   • Če kupec dobi posojilo, navedite vrsto posojila (na primer posojilo vladne agencije, konvencionalno posojilo itd.). Prosite tudi za pismo o statusu posojila in navedite rok za prejem dopisa.

4. 
   

   
   Seznam izdelkov, ki so vključeni v prodajo. Hiša se lahko prodaja z osebno lastnino v notranjosti ali "pritrjeno" lastnino. Sem spadajo kakršne koli izboljšave lastnosti, ki jih ni mogoče odstraniti, na primer police v steni ali dimnik. Identificirajte vso lastnino ali predmete, povezane z nepremičnino, ponujeno v prodajo, na primer:
   • preproga
   • napeljave in napeljave
   • ogledala
   • oprema za ogrevanje in hlajenje
   • pipe
   • stropni ventilatorji
   • vrata
   • okna, rešetke in dvojna okna
   • vgrajene naprave
   • varnostni sistem
   • okenske obloge
   • nadstreški
   • ograjo

5. 
   

   
   Identificirajte izdelke, ki niso del prodaje. Če se prodajalec odloči, da bo nekaj odnesel, ga obvezno vključite v prodajno pogodbo. Morda bi mu želel odvzeti aparate. Če je tako, jih naštejte.
   • Določite tudi vsak najet objekt v hiši. Kupec mora vedeti, da to blago ne pripada prodajalcu.

6. 
   

   
   Navedite, ali želi kupec prodati svojo hišo. Ta ukrep je zelo pomemben. Pogosto je nerealno pričakovati, da bo nekdo kupil hišo, če ne proda svojega trenutnega doma. Če vključite takšen ukrep, kupca vaša ponudba morda ne bo več zanimala. Poleg tega ponudba morda ni pogojena s prodajo trenutnega stanovanja kupca. Kakor koli, povejte več podrobnosti o vprašanju.
   • Ta ponudba je predmet prodaje trenutne lakirane nepremičnine, ki se nahaja v nekaj dneh.
   • Ta ponudba ni predmet prodaje kupčeve nepremičnine.

Del 3 Opišite končne stroške v okviru sporazuma

1. 
   

   
   Navedite stroške, ki jih mora plačati prodajalec. Prodajalec mora na splošno plačati vsa obstoječa posojila ali hipoteke. Poleg tega mora plačati provizije za nepremičnine, zavarovanje lastninske pravice pri kupcu za ugodnosti, pa tudi preostanek na najetih predmetih, ki so še na nepremičnini. Ob podpisu pogodbe bo kupcu prenesel tudi vsako obstoječo najemnino.

2. 
   

   
   Opišite pristojbine, ki jih mora plačati kupec. Kupec lahko plača pristojbine za registracijo skrbniškega depozita, transakcijske pristojbine, ki veljajo za združenja, prenosne dajatve, zavarovanje (tvegano in drugo), pristojbine za poravnavo premoženja in njegove stroške.

3. 
   

   
   Navedite stranko, ki bo plačala davke. Nepremičnino bi lahko prodali sredi tekočega leta. Posledično boste morda želeli izračunati davke, ki so določeni po ocenah. Določite, ali bodo davki napovedani in na kakšni osnovi bo temeljila sorazmerna dodelitev.
   • Proporcionalni izračun lahko na primer temelji na davkih iz preteklega leta, dogovorjenem znesku ali najnovejših informacijah vašega oddelka.

Del 4 Opišite postopek inšpekcijskega pregleda

1. 
   

   
   Kupca obvestite o pregledu. Postopek inšpekcijskega pregleda je sestavni del nakupa hiše. Vključi klavzulo, za katero kupec prizna, da je bil obveščen, da je hišo pregledal.
   • Takole lahko izgleda: kupec priznava, da mu je svetoval, da najame storitve strokovnjaka na lastne stroške za pregled nepremičnine. Nato pustite kupcu nekaj prostora, da pritrdi svoje začetnice.

2. 
   

   
   Določite, ali je prodaja predmet nadzora. Včasih se kupec pred dokončnim dogovorom želi prepričati, da dobi inšpekcijski pregled. V tem primeru navedite, da je prodaja pogojena s pregledom hiše.
   • Na primer napišite to: ta ponudba je pogojena s tem, ko kupec prejme pregled nepremičnine in prejme poročila na svoje stroške. Inšpekcijski pregled lahko vključuje strukturne, mehanske, parazitske in fizične pogoje doma. Prodajalcu ali njegovemu zastopniku je treba v 5 delovnih dneh po sprejemu te pogodbe poslati pisno obvestilo.
   • Lakiranje se lahko tudi odpove inšpekcijskemu pregledu. V takem primeru načrtujte vrstico, ki bo kupcu omogočila, da začne listino, da navaja, da se je odpovedal pregledu.

3. 
   

   
   Določite možne možnosti v primeru nezadovoljstva. Morda boste prejeli slabo poročilo o pregledu. V tem primeru kupec morda ne želi končati prodaje tako, kot je. Zato bi morali razložiti različne možnosti, ki prihajajo z vsako stranko.
   • Kupec bi lahko sprejel pogoje.
   • Prodajalec lahko spremeni spremembe in predloži dokazilo, da so bili pogoji popravljeni.
   • Obe strani bi lahko nato našli dogovor.
   • Če prodajalec ne ponudi nič, se sporazum odpove v določenem številu dni po prejemu poročil.

4. 
   

   
   Kupcu priporočite, naj opravi študijo. Navedite klavzulo, da kupec potrdi, da je bil obveščen o zaključku preiskave. Če obupa, navedite te podatke. Prosite ga, naj svoje začetnice postavi poleg opustitve.

5. del Dajte obljube

1. 
   

   
   Navedite prodajalčeve trditve. To so dejstva, ki jih prodajalec jamči ob sklenitvi pogodbe. Če se dejstva izkažejo za napačna, lahko kupec ponavadi odpove pogodbo ali sproži tožbo. Poskusite našteti trditve prodajalca. Značilne so naslednje trditve:
   • odsotnost pravil o durbanizmu, požarnih standardih in gradbenih predpisih,
   • stavba ni na aluvialni ravnici ali na določenem poplavnem območju,
   • odsotnost spora o meji,
   • odsotnost kršitve odstopnih linij, nepremičnin ali služnosti.

2. 
   

   
   Opišite pot, ki simbolizira prenos lastništva. Prodajalec bo splošno pravilo prenesel na kupca. Garancijsko najemanje prodajalcu omogoča, da praktično izjavi, da je pravi lastnik nepremičnine, da ima pravico do prenosa lastništva in da ga nihče ne more prevzeti. V primeru, da so te obljube napačne, lahko kupec toži pridobitev odškodnine.
   • Vaša klavzula je lahko: bo prodajalec kupcu z veljavnim splošnim jamstvom poslal kupcu veljaven in tržen lastniški list .

3. 
   

   
   Opišite, kako se bo preneslo tveganje izgube. Hiša, ki je bila prodana, lahko gori med datumom podpisa pogodbe in datumom, ko je bila sklenjena. Kdo bo nosil tveganje? Če načrtujete takšen odsek, ga boste lahko razložili.
   • Tukaj lahko izgleda takšna klavzula: prodajalec je odgovoren za kakršno koli izgubo ali škodo pred sklenitvijo pogodbe.

6. del Dokončaj sporazum

1. 
   

   
   Vključi klavzulo o reševanju sporov. Vsak spor med obema stranema lahko obravnava sodišče. Vendar lahko tudi vnaprej izberete, da kakršne koli spore rešite z mediacijo. V pogodbo o nakupu vključite pogodbo o posredovanju.
   • Takole lahko izgleda: vsi spori, ki izhajajo iz tega sporazuma ali so povezani z njim, se predložijo zasebni službi za posredovanje. Stroški posredovanja bodo enakovredno razdeljeni na obe strani.

2. 
   

   
   Določite datume sprejema in zaključka pogodbe. Prodajna ponudba ne traja v nedogled, zato pogodbe o nakupu in prodaji pogosto vključujejo rok za sprejem in zapiranje. V pogodbi navedite te datume.
   • Lahko bi na primer to napisali, ta ponudba se prekliče, če jo prodajalec pisno ne sprejme najpozneje. Prodaja bo zaključena, ko bo kupec prejel kopijo dokumenta, ki prikazuje tržni naslov, ali tistega, ki prikazuje zavarovalni naslov. Ta ponudba je dana ponudniku  .
   • V to izjavo vstavite vrstico za podpis kupca.

3. 
   

   
   Načrtujte razdelek, ki bo pokazal, da je prodajalec ponudbo sprejel. Določiti morate tudi določbo, s katero prodajalec izrecno izjavi, da sprejema pogodbo. Če morate plačati provizijo za posredovanje, ne pozabite vključiti te informacije tukaj.
   • Takole lahko izgleda: se ponudba za nakup omenjene nepremičnine sprejema v skladu s pogoji, določenimi zgoraj. Spodaj podpisani soglaša s plačilom posredniških pristojbin, ki so v skladu z veljavno prodajno pogodbo.

4. 
   

   
   Predstavite svoj projekt odvetniku. Ta članek opisuje, kako napisati osnovno pogodbo o nakupu in prodaji. Vaše potrebe so lahko različne. Če želite biti prepričani, da dokument ne manjka, ga pokažite usposobljenemu odvetniku, specializiranemu izključno za nepremičninsko pravo.
   • Vaš lokalni lokal lahko priporoči strokovnjaka za pravo nepremičnin.
   • Ko imate ime odvetnika za nepremičnine, ga pokličite in se dogovorite za sestanek. Vprašajte pred zneskom njegovih honorarjev.