Kako vreči drugi dom v Franciji

Vsebina

• faze

Francija je priljubljena turistična destinacija s svojim čudovitim, raznolikim podeželjem, veliko prostora in bogato gastronomsko dediščino. Če še nikoli niste razmišljali o nakupu počitniške hiše v Franciji, je tu nekaj idej, ki bi vam pomagale.

faze

1. 
   

   
   Začnite iskanje po internetu. Na ta način boste začeli s splošno predstavo o ceni, ki bi jo morali plačati, odvisno od velikosti, lokacije in stanja nepremičnine. Podobno se boste naučili francoskega postopka nakupa hiše.

2. 
   

   
   Sestavite seznam svojih meril. Vaš seznam naj vključuje merila, kot so najdaljši čas potovanja do vaše nepremičnine, najvišja cena, prednostna najemnina, največje število sob, stanje strukture, povezane storitve itd. Sledenje seznamu je dober način, da ostanete osredotočeni na svoje nakupne cilje.

3. 
   

   
   Bodite posebno pozorni. To je pomembno pri pripravi seznama in določite, kakšno mesto iščete.
   • Samostojna hiša sredi podeželja je morda vaš ideal, vendar ne pozabite, da boste morali uporabiti svoj avto za vse. Upoštevajte tudi, da so zakoni o vožnji v deformiranem stanju v Franciji strogi. Če boste uživali v restavraciji, se boste ob večerji morda morali odreči užitku kozarca vina.
   • Če živite v vasi ali majhnem mestu, lahko vsako jutro hodite kupiti časopis in rogljičke, tako da sta bar in restavracija v razumni razdalji. Vendar se boste morda morali odpovedati hrupu prometa. Poleg tega se mora v majhni vasi zapreti veliko malih podjetij zaradi pomanjkanja poslovanja. Torej boste morali uporabljati svoje vozilo zaradi pomanjkanja trgovin v bližini, za kar ste mislili, da bi bilo to idealno mesto.
   • Če želite biti blizu morja, se zavedajte, da boste v Franciji, tako kot v kateri koli drugi državi, plačali več za enakovredno nepremičnino. Praviloma je najbolj varčen najbolj oddaljen od morja.

4. 
   

   
   
   
   Izkoristite svoje počitnice. Uživajte v počitnicah, da raziščete različne regije Francije in odkrijete, kaj vam je najbolj všeč. Francija je velika država, pokrajina in podnebje se razlikujeta od regije do regije, zato boste potrebovali to izkušnjo, da boste ugotovili, kje želite opraviti nakup. Poglejte svoje lastnosti pozimi. Stroški so običajno v tem letu nižji. Poleg tega boste imeli idejo o regiji izven sezone.

5. 
   

   
   Dogovorite se za termin Če imate le malo časa za svoje obiske, se pred odhodom tja dogovorite s spletnimi zastopniki. Razlog je v tem, da se bodo lahko dogovorili za ogled nepremičnin več nepremičninskih agentov hkrati. Če imate več časa, je najbolje, da se obrnete na nepremičninske agente posamezno, zato vas ne omeji število nepremičninskih agentov, ki vam jih bo ponudil internetni agent. Nepremičninski agenti so v Franciji tako pogosti, da jih boste našli tudi v najmanjših vaseh. Kot kupec boste morali plačati pristojbine za transakcijo. Na splošno so vključene v ceno. To je enostavno preverljivo, cena mora imeti črke F.I.A. (Vključno z agencijskimi provizijami), ki so mu priloženi.

6. 
   

   
   
   
   Spoznajte postopek dodelitve. Pravne vidike nakupa hiše obravnava notar. Poimenuje ga prodajalec. Kljub temu bo nepristranski, ker dela za francosko državo. Če s tem sistemom niste zadovoljni, vam nič ne preprečuje, da bi imenovali svojega notarja. Tako si bodo notarji delili delo in stroške. Kar zadeva nepremičninskega agenta, mora kupec plačati notarske pristojbine. Razumejte, da čeprav plačujete njihove pristojbine, niti nepremičninski agent niti notar ne zastopata izključno vaših interesov. Notarske pristojbine običajno znašajo približno 8% prodajne cene nepremičnine.

7. 
   

   
   Vprašajte strokovnjaka. Čeprav Francozi nimajo tradicije, da bi pri nakupu hiše opravili inšpekcijski pregled, lahko najamete certificiranega gradbinca, ki vam bo poročal o stanju nepremičnine. Če govorite angleško, lahko najdete angleške inšpektorje, ki živijo v Franciji. Vpišite "britanski geodeti v Franciji" v kateri koli iskalnik.

8. 
   

   
   Za prenos sredstev od nakupa uporabite devizno podjetje. Imeli boste veliko boljši tečaj kot običajna banka.

9. 
   

   
   Seznanite se s svojimi pravicami po francoskem sistemu. Po podpisu prvotne pogodbe, prodajne pogodbe, imate kot kupec sedemdnevno obdobje umika. Razen če niste vlagali v to nepremičnino za podjetja.

10. 
    

    
    Preverite vse. Če greš k notarju, da podpiše prodajo, zadnjič obišči nepremičnino in preveri, ali se ni nič spremenilo. Sale Lease navaja, da se nepremičnina na dan podpisa prodaja v državi.