Kako obnoviti nepremičnino v pravem vrstnem redu

Vsebina

• faze
• 1. del Priprava prenove nepremičnine
• 2. del Izvedite potrebno delo

Pri nakupu stanovanja za prenovo je pomembno, da ga očistite in popravite v določenem vrstnem redu. Ne bi se smeli veseliti prehitro ali izgubljati časa in denarja. Vključite se v postopek metodično in ne bodite razočarani, če stvari ne bodo šle po načrtu. Upoštevajte le nekaj ključnih nasvetov in enostavno boste prenovili vaš dom ali poslovno nepremičnino.

faze

1. del Priprava prenove nepremičnine

1. 
   

   
   Oglejte si hišo. Najprej in najprej morate temeljito pregledati nepremičnino, ki jo je treba obnoviti. Upoštevajte predmete, ki so v dobrem stanju, in mesta v hiši, ki jih je treba opraviti. Koristno je imeti strokovnjaka za gradnjo ob strani. Znal bo prepoznati nekatere stvari, ki jih morda pogrešate, vključno z razpokami ali slabo izdelavo. V času obiska mu postavljajte vprašanja.
   • Pregled je treba opraviti v ogrevalnem sistemu, klimatski napravi, notranjih sanitarnih prostorih, električni napeljavi, strehi, podstrešju, izolacijskem sistemu, stenah, stropih, tleh, oknih, vratih , temelj in klet.
   • Če niste izvajalec gradbenih del, tega ne smete storiti sami.
   • Med pregledom fotografirajte.
   • Stroški pregleda bodo odvisni od velikosti, lokacije in vrednosti nepremičnine.

2. 
   

   
   
   
   Izdelajte kontrolni seznam. Ko določite področja, na katerih je treba delati, razvijte kontrolni seznam za sanacijo. Tako boste ostali na poti in ničesar ne pozabili. Upoštevajte notranje detajle (stene, barve itd.) In zunanje podrobnosti (vrt, žlebovi in ​​zunanja razsvetljava).
   • Ta seznam mora biti zelo podroben in opisati vse prenove.
   • Poročilo o pregledu se lahko uporabi za pripravo kontrolnega seznama.

3. 
   

   
   Določite proračun. Pojdite skozi svoj seznam in določite stroške vsakega popravila. Oceno teh stroškov je enostavno storiti s pomočjo preglednice Excel. Vaš proračun mora biti organiziran po temah. Če stroški popravil presegajo znesek vašega proračuna, boste morali spremeniti seznam.
   • Pri ustvarjanju proračuna upoštevajte nepredvidene težave. Neizogibni so. Ko začnete postopek, se lahko pojavijo nove težave.
   • Če nameravate hišo prodati, ko bo končana, razmislite, koliko bi jo radi prodali.

4. 
   

   
   
   
   Sodelujte z mojstrsko miselnostjo. Najem dobrega izvajalca stavb bo postopek olajšal. Vzemite si ves čas in poiščite pristojnega izvajalca. Lahko ga najdete po priporočilih prek lokalnega gradbenega oddelka, nepremičninske zadruge in delovnih mest. Zaslonski kandidati določite, kateri je najboljši za vaš projekt.
   • Tu je nekaj pomembnih podrobnosti, ki jih morate upoštevati pri pregledu.
     • Izkušnje kandidatov: morajo imeti vsaj tri leta izkušenj.
     • Delovna oprema izvajalca: Idealno gradbeno podjetje bi moralo imeti lastne materiale.
     • Zaposleni: Idealen ponudnik mora imeti dobro usposobljeno delovno silo za dokončanje posla.
     • Pridobitev obratovalne licence: Vsak podjetnik mora imeti licenco, ki jo je izdal pristojni organ.
     • Posedovanje zavarovalne police: to je lahko zavarovanje civilne odgovornosti ali nezgodno zavarovanje.
     • Podizvajalci: Poskusite ugotoviti, ali kandidati uporabljajo podizvajalce.
     • Literatura: Idealni kandidat mora imeti vsaj tri dobre reference.
   • Vsi vlagatelji morajo predložiti predlog v ustrezni obliki. Izberite gradbeno podjetje, ki najbolje ustreza vašemu proračunu in vam lahko dobro uspe.

5. 
   

   
   Oglejte si ogled z izvajalcem po lastni izbiri. Ko izberete ponudnika, boste morda morali obiskati prostore. Prav tako vam lahko pomaga prilagoditi proračun in kontrolni seznam.
   • Načrtujte posebne roke za dokončanje dela, ko bo vse postavljeno. To spodbuja večjo preglednost vseh zainteresiranih strani.

6. 
   

   
   Predložite predhodno izjavo organom. Gre za upravni akt, ki omogoča upravi, da preveri, ali vaš projekt ustreza veljavnim urbanističnim pravilom. Ta izjava je potrebna za nekatera manjša dela in vam bo pomagala preprečiti kršitev gradbenih pravil na vašem območju. Datoteko deklaracije o delu boste morali poslati mestni hiši, ki vam bo izročila potrdilo o datumu začetka dela.
   • Razširitve, dvigi obratov in spremembe zunanjega videza stavb na določenih zavarovanih območjih ali občinah zahtevajo izjavo o delu.
   • Za dela, kot je zamenjava okna ali vrat z drugim modelom ali barvanje fasade vaše nepremičnine, je potrebno predhodno obvestiti.
   • Za dodatne informacije se obrnite na vodjo projekta ali obiščite uradno spletno stran francoske uprave.

2. del Izvedite potrebno delo

1. 
   

   
   Začnite rušiti vse in pobirati smeti. Zbirajte leglo znotraj ali zunaj stavbe. Odstranite vse, kar je poškodovano ali zamenjano (tla, omare, napeljave, svetilke, omare, grelniki vode itd.). Za zunanja dela lahko obrezujete mrtva drevesa ali grmovje in odstranite garažna vrata, ograje, lope, deske in tiru.

2. 
   

   
   Pazite na temelje in težave s streho. Če posest potrebuje novo strešno kritino, jo morate storiti pred začetkom kakršnih koli notranjih del. Nočete, da v zgradbi pušča voda. V tej fazi je treba opraviti tudi popravila temeljev na tramovih in blokih in ploščah.
   • Z začetkom zunanjih popravil bo nepremičnina med prenovo manj privlačna.

3. 
   

   
   Namestite nova vrata, okna in obloge. Po izvedbi temeljev morate skrbeti za zunanja vrata in okna. To pomaga zaščititi zgradbo pred elementi in preprečuje vstop živali. Z novimi okni in vrati bo vaš dom vse manj podoben gradbišču.
   • Preštejte število potrebnih vrat in oken in opravite meritve, preden jih kupite. Meritve vzemite z veliko pozornosti.
   • Vgradnja novih vhodnih vrat bo spremenila videz stavbe in jo izboljšala.

4. 
   

   
   Pazite na vodovodne in klimatske sisteme. Popravila vodovodnih programov lahko vključujejo grelnike vode, kad in prhe, tuš kabine in kanale za vodo ali plin. Morda boste morali namestiti nove ogrevalne, prezračevalne, vodovodne in klimatske naprave ali popraviti obstoječe. Delo je mogoče opraviti tudi na električnih sistemih.
   • Če ljudje prebivajo v nepremičnini ves čas, bodite previdni pri nameščanju klimatske naprave na prostem. Ne bi radi, da bi vas ukradli!

5. 
   

   
   Položite mavčne plošče. Lahko namestite nov drywall ali popravite stare. Popravilo teh gradbenih materialov bo cenejše. Potem lahko opravite nekaj dela na steni in stropu.

6. 
   

   
   Pobarvajte strop in stene. Tla pokrijte z vrečkami ali ponjavami in s slikarskim lepilom zaščitite površine, ki jih ne želite barvati. Okna in tečaji naj bodo tudi pokriti s trakom. Pred barvanjem nanesemo mavčni omet na letve in podstavke. Pred nanosom barve uporabite temeljni premaz na stenah.
   • Preden začnete slikati, očistite stene. Nekateri slikarji stene rahlo pospravijo in po čiščenju znova očistijo.
   • Poskusite barvati stene tako, da ščetkate sličice v obliki črke V ali W, pri tem pa se izogibajte premikom navzgor in navzdol.

7. 
   

   
   Namestite svetlobne napeljave in talne obloge. Na tej stopnji lahko tudi namestite potrebno opremo, vključno s štedilnikom, pomivalnim strojem, pralnim strojem, sušilnikom.
   • Osvetlitev je odličen način za spremembo videza nepremičnine in je v primerjavi z drugimi popravili.
   • Tla so lahko prekrita s keramičnimi ploščicami, parketom, preprogo ali furnirjem.
   • Talne obloge namestimo pozneje, da se izognemo umazanju tal z barvo in preprečimo, da delavci ne bi prišli v hišo in iz nje. Ker želite, da so vaša tla hladna, ko končate, lahko pred namestitvijo tal razmislite o večini notranjih del. Vsaj vsaj poskusite zaščititi svoje novo nadstropje pred vsemi prihodi in notranjimi deli.

8. 
   

   
   Dodajte zaključek. Ko je vse končano, preglejte vse opravljeno delo. Morda boste morali retuširati barvo ali v zadnjem trenutku prilagoditi vodovodne, ogrevalne, prezračevalne, vodovodne in klimatske naprave ali električne sisteme. Ne pozabite dobro očistiti hiše.
   • Končna inšpekcija bi bila tudi dobra ideja.

9. 
   

   
   Postavite zunanjost nepremičnine. Začnite s fasado, kajti to bodo ljudje najprej videli. Najprej morate paziti na ograje, terase, terase, pločnike, verande in sprehajalne poti. Nato dodajte zemljo, da posadite cvetje, grmičevje itd. Zadnji dvor bi moral skrbeti.
   • Pred nakupom rastlin določite stopnjo zapraševanja lastnine. Če je na dvorišču veliko dreves, kupite sadike, ki potrebujejo malo svetlobe.
   • O svojih idejah se pogovorite z vrtnarjem in ga prosite, naj predloži vrste rastlin, ki so primerne za vašo lastnino.
   • Preučite, koliko časa bo trajalo urejanje okolice. Če imate manj časa za preživljanje na sodišču, poiščite možnosti, za katere je potrebno malo vzdrževanja.
   • Če so vaša okna preblizu tal, posadite grmičevje, majhna drevesa in pokrijte rastline, ne višje rastline. Še vedno ne bi imeli nič proti, da ljudje vidijo vašo čudovito lastnost!